日期：2026-04-15 19:32:48
现在的房地产已经不似前几年那样了，房地产它已经到了非常饱和的状态，想要通过买房实现一夜暴富，或者是坐等升值。显然已经是天方夜谭了。
我们普通人手里没有多余的钱，还是不要盲目做这些投资，买了房子最好也是自己住，买房子的时候也不用考虑那么多，地段好不好，日后能不能升值，而是实打实的要买一个住的舒心的家。
很多人一辈子可能只能买一套房，那么在如今这样的大环境下，该买什么样的房子才能确保不亏本不翻车呢？一位从业房地产行业10多年的老中介跟我说，今明两年，牢记7个字买房“买旧，买大，不买3”。
1、买旧
这里面的“买旧”的意思是指建议大家买房子，不要选择新房，期房，而指的是那种已经完成交付，配套成熟，买下就能验收的现房，或者是房龄没有几年的次新房，说白了买旧就是买现成的房子。
市中心的房子配备的配套设施都非常的完善，学校，医院，商场，菜市场等等，一应俱全，
也正因为房子处在核心地段，所以人流量非常大，交通便利。始终是大家争抢的香饽饽，就算是你不想住了，想要出租也是非常抢手手的。
另外一点就是现在的期房还有新房实在是不稳定，钱交出去了，房子也不一定能立马到手里，说不定还面临着烂尾的风险。而买这种旧房就不一样了，钱交出去以后，房子可以立刻看到，能摸到，心里有数。
对于刚需买房的人来说，什么时候能确定住进去，比任何事都重要。
2、买大
很多人在买刚需房的时候，总会被房子的价格压着走，房子能小就小点儿，地位偏就偏一点儿，想着先凑合住几年，实在不行再换，但实际真正住进去的人都明白，小房子的问题并不是立刻显现，而是住着住着问题就慢慢出来了。
最近这两年大环境也并不好，换房哪有那么容易，最好是一步到位，选择大一点的，避免了折腾，也节省了很多装修换房的成本。
如果是三四口之家，在能力的范围内，最好是选择110平到125平的3+1房或者4房，如果预算比较充足的话，还可以选择140平左右的，住起来会更加舒服。
虽然买房子的时候只是签个名字，住进去却是一辈子的事，千万不要为了省钱随便买个小的房子对付住，以后住的憋屈再换大房，难度更大，成本更高。
3、不买三
①不买年龄太老的房子
房子太老太旧，并不是在装修，而是在基础，像是电路、水管、下水、公共设施，年头一长就开始轮着出问题，今日漏水，明日跳闸，修一次并没有多少钱，但次数多了，就被磨得很烦。
而且老房子外墙墙皮脱落，维修费还很高，如果带电梯，更是三天两头的出问题，维修基金用没了，修一次，还要跟邻居凑，真的非常糟心。
②不买远郊楼盘
很多朋友手里边的预算有限，但是又想住进楼梯房，所以就看上了远郊楼盘，房子在买的时候宣传得非常漂亮，未来有地铁、学校、商业中心等等。
但实际上你住进去以后，日子真的是糟心的要命，小区周围根本就没有什么配套设施，想要出去买个菜还要走好几公里，平时更是人烟稀少，就连日常上下班，接送孩子上下学，都要1.2小时起步。
③不买超高层
我这个人有恐高症，所以在买房子的时候，根本就没有考虑过超高层的问题，不过身边还是有很多朋友都选择了这种超高层的住宅。
但我总觉得住在这里有着隐隐的担心，首先就是安全问题，如果这样的超高层住宅发生了火灾。地震或者是台风这些问题，该如何实施救援呢？
还有就是电梯的问题，现在新电梯可能还行，但如果过了10年20年，电梯老化，维修成本就开始飙升，更换一部电梯动辄十几万，维修基金早就见底，到时候剩下可能就是业主之间们互相扯皮了。
超高层的住户多，人又杂，等日后楼盘老化，物业摆烂不管，日子真的是没法过，啥问题都得自己扛，与其买这种糟心房子，真不如再攒两年钱，换一个管理靠谱点的好社区，选择个中低楼层来住。
小结：
买一套房子可能要搭上我们半生的积蓄，如果一旦买错，代价往往不只是金钱，还是日后十几年的生活质量。劝大家一定要慎重，再慎重。
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